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2018-11-02 房价暴跌就能买房?醒醒吧!楼市没那么简单

如今各地的房价涨跌不一,买了的担心房价跌,没买的希望房价跌,那么究竟跌多少是好呢?如果越多越好的话,那就跌50%?如果真的跌了这么多,大家就能愉快的买房了吗?

 

  

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在中国,如果说有一个声音能够调动全国老百姓的情绪,那就是房价了。对于房价,人们总是有着说不完的争议,尤其是最近这段时间,在7月31日,中共中央政治局会议用“坚决遏制房价上涨”八个字为房地产市场定调之后,各地便开始纷纷祭出严格的房地产调控政策,房价也变的有些扑朔迷离了。

 

再从国家统计局发布的最新房价数据上来看,在调控政策出台之后,最近的两个月,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均有下降,二三线城市涨幅也有回落。从市场层面上来看,多地也传出了楼盘打折、开发商降价的消息,可以说“金九银十”已经严重的成色不足,整个市场也呈现出了一片冷意。

 

如今各地的房价涨跌不一,更是牵动人心,买了的担心房价跌,没买的希望房价跌,那么究竟跌多少是好呢?如果越多越好的话,那就跌50%?如果真的跌了这么多,估计大家一定会愉快的去买房吧?那么,对于这个大胆的设想,梦瑶还是先劝大家就别太乐观了!我们来从几个角度推测一下,假如房价真的下跌了50%,究竟是个什么情况!

 

我们先从人们的心里角度来看,买了房的心里肯定是不舒服的,严重的话还会出现破产的风险。举个简单的例子吧,如果说在某个三线城市工作,一个月工资是4000元,一百万买了一个100平的房子,首付50万,贷款50万,每个月还房贷2500元。如果保持房价不变,你的生活基本上是稳定的。

 

突然有一天,房价从10000降到了5000,房地产崩盘!那么,厄运来了!你欠银行的五十万,因为你的房子贬值了,银行有权利怀疑你的偿还能力,你就需要一次性付出50万来偿还银行,以此降低他们的风险。如果你没有钱来支付银行的50万,那么,你的房子就会被银行收走!长此以往,弃房甩贷成了大家的选择,这样的房子还会值钱吗?

 

那么没买房的呢?肯定会持续观望啊!大家都在等,已经跌了50%了,为啥不能再跌50%?而这种情况也是人们的一种消费心理造成的,19世纪英国经济学家罗伯特·吉芬对土豆的销售情况进行研究时就发现一条铁律:任何时候的消费,人们都会买涨不买跌!

 

接下来,我们再来从历史上来看,当年的91年日本、97年的香港,都因房价崩盘,使得国家和城市的经济市场一片萧条,无数从业人员失去了工作岗位,大量的银行相继破产!其实这一点也不夸张,房子没人买了,房地产相关的企业就会非常的惨,无论是盖房的、炒房的、还是买房的,基本上都会跟银行借钱,如果都还不上钱,银行还是会拿房子抵债,久而久之,放贷就会更加谨慎,市场上也会更缺钱,破产也就不远了。

 

那么政府呢?我们再从政府的角度来看,房价下跌后,其实也不见得有多么轻松,房子卖不出去了,地也就不好拍了,政府的收入也会相应减少,房价掉了后,房产税也不好收。如果政府的钱不够了,民生支出也会大幅减少,像医疗、保险、教育等等,都会越来越缩水。

 

说了这么多之后,可能有的人会问,房价难道只能涨不能跌了?当然不是,涨的太快,会产生泡沫,无论是涨还是跌,都要在一个合理的价格区间内。对此,清华大学教授刘洪玉也表示称,房价是有景气循环的周期变化。如果说过去涨得快了,将来可能会慢下来,甚至是往下调整。但从更长的趋势来看,房价应该随着经济社会的发展,呈现出向上的发展过程。

 

总之,房价暴跌是不可能会实现的,与其总想着跌多少,我们还不如看自己买房是为了什么,如果是自住就要考虑是不是合适自己,就不用过多的考虑市场上的价格变化,如果是做投资更多的是需要了解大众的眼光,往往大家的眼光更代表了这个房子的价值走向。

 

好了,以上就是今天的全部内容了,更多的精彩视频等着您来,我们下期再见!

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