2018-11-02 房价暴跌就能买房？醒醒吧！楼市没那么简单

在中国，如果说有一个声音能够调动全国老百姓的情绪，那就是房价了。对于房价，人们总是有着说不完的争议，尤其是最近这段时间，在7月31日，中共中央政治局会议用“坚决遏制房价上涨”八个字为房地产市场定调之后，各地便开始纷纷祭出严格的房地产调控政策，房价也变的有些扑朔迷离了。

再从国家统计局发布的最新房价数据上来看，在调控政策出台之后，最近的两个月，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均有下降，二三线城市涨幅也有回落。从市场层面上来看，多地也传出了楼盘打折、开发商降价的消息，可以说“金九银十”已经严重的成色不足，整个市场也呈现出了一片冷意。

如今各地的房价涨跌不一，更是牵动人心，买了的担心房价跌，没买的希望房价跌，那么究竟跌多少是好呢？如果越多越好的话，那就跌50%？如果真的跌了这么多，估计大家一定会愉快的去买房吧？那么，对于这个大胆的设想，梦瑶还是先劝大家就别太乐观了！我们来从几个角度推测一下，假如房价真的下跌了50%，究竟是个什么情况！

我们先从人们的心里角度来看，买了房的心里肯定是不舒服的，严重的话还会出现破产的风险。举个简单的例子吧，如果说在某个三线城市工作，一个月工资是4000元，一百万买了一个100平的房子，首付50万，贷款50万，每个月还房贷2500元。如果保持房价不变，你的生活基本上是稳定的。

突然有一天，房价从10000降到了5000，房地产崩盘！那么，厄运来了！你欠银行的五十万，因为你的房子贬值了，银行有权利怀疑你的偿还能力，你就需要一次性付出50万来偿还银行，以此降低他们的风险。如果你没有钱来支付银行的50万，那么，你的房子就会被银行收走！长此以往，弃房甩贷成了大家的选择，这样的房子还会值钱吗？

那么没买房的呢？肯定会持续观望啊！大家都在等，已经跌了50%了，为啥不能再跌50%？而这种情况也是人们的一种消费心理造成的，19世纪英国经济学家罗伯特·吉芬对土豆的销售情况进行研究时就发现一条铁律：任何时候的消费，人们都会买涨不买跌！

接下来，我们再来从历史上来看，当年的91年日本、97年的香港，都因房价崩盘，使得国家和城市的经济市场一片萧条，无数从业人员失去了工作岗位，大量的银行相继破产！其实这一点也不夸张，房子没人买了，房地产相关的企业就会非常的惨，无论是盖房的、炒房的、还是买房的，基本上都会跟银行借钱，如果都还不上钱，银行还是会拿房子抵债，久而久之，放贷就会更加谨慎，市场上也会更缺钱，破产也就不远了。

那么政府呢？我们再从政府的角度来看，房价下跌后，其实也不见得有多么轻松，房子卖不出去了，地也就不好拍了，政府的收入也会相应减少，房价掉了后，房产税也不好收。如果政府的钱不够了，民生支出也会大幅减少，像医疗、保险、教育等等，都会越来越缩水。

说了这么多之后，可能有的人会问，房价难道只能涨不能跌了？当然不是，涨的太快，会产生泡沫，无论是涨还是跌，都要在一个合理的价格区间内。对此，清华大学教授刘洪玉也表示称，房价是有景气循环的周期变化。如果说过去涨得快了，将来可能会慢下来，甚至是往下调整。但从更长的趋势来看，房价应该随着经济社会的发展，呈现出向上的发展过程。

总之，房价暴跌是不可能会实现的，与其总想着跌多少，我们还不如看自己买房是为了什么，如果是自住就要考虑是不是合适自己，就不用过多的考虑市场上的价格变化，如果是做投资更多的是需要了解大众的眼光，往往大家的眼光更代表了这个房子的价值走向。

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