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2018-11-14 房企融资被管理层重新呵护,重点关注3股

昨晚,有3家地产公司密集发布债券融资消息:


华夏幸福11月13日晚间公告,证监会核准公司向合格投资者公开发行面值总额不超过80亿元的公司债券。

泰禾集团11月13日公告,发行购房尾款资产支持票据获准注册,发行总额不超过17亿元。

阳光城11月13日公告,11亿元的公司债券将于2018年11月15日起在深交所上市,票面利率为7.50%。


11月6日-8日之间,建发股份连续发行3次超短期融资券,融资规模共达15亿元。

此外,滨江集团、陆家嘴、华远地产、隆基泰和、龙湖等企业均在11月内完成了几亿元到几十亿元不等的融资。据中原地产研究中心统计,11月以来,地产企业合计融资数额已超百亿元。

去年以来,房地产调控深化,叠加去杠杆政策,融资受到很大限制,据相关数据显示,在10月份,40家主要房企,完成融资392亿元,环比减少11%,除信托贷款、中期票据外,其余融资方式,都有所下降。从走势上看,从5月份往后,房企融资曲线,始终就不乐观,尽管七八月间,有过短暂回暖,但是未能持续,且当时融资规模,与年初相距甚远,在9月份之后,重返下降趋势。10月份融资额,降幅超过一成,降至年内冰点,也是22个月最低。

对于房企来说,现金流是刚需,像鱼离不开水,有足够的现金,才能正常发展。受去杠杆、强监管影响,融资渠道不畅,成本必然上升,加大经营压力。通常而言,房企融资成本,控制在5—7%,应该比较合理,目前均超上限,9%以上的很多,甚至到两位数,对中小型房企,那成本可能更高。在这种情况下,因为资金紧张,很多中小企业,可能都熬不下去。因此,选股难度加大,建议从回款率、信用双高,低负债高周转,不受融资限制的公司。

当前房企去杠杆,形式较为严峻,没有太多亮点,缺乏系统机会,不能一味看多。个股机会方面,关注高周转公司,如万科A、保利地产;对资源类型票,以及低估值的,也有修复机会,像华侨城A。




           
           
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